Валентин Семёныч — добрый пенсионер и бывший детский врач. После утраты жены несколько лет назад он живёт в небольшой однокомнатной квартире в хрущёвке и общается с единственным другом — домовым Афоней.
Афоня, работник потустороннего ГБУ, решил сделать сюрприз Семёнычу, предложив ему трёшку с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жильё приносит не только радость, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.